次失败的房产投资带给我的教训：1. **地段不是万能护身符**：即使是天河核心区的学区房，也会在市场下行时大幅贬值。
没有只涨不跌的资产。
2. **市场时机至关重要**：2021年广州房价已经处于历史高位，各种风险信号明显，但我们被FOMO(害怕错过)情绪支配，非理性追高。
3. **杠杆是双刃剑**：高杠杆在市场上涨时放大收益，下跌时也放大痛苦。
我们月供占收入比过高，没有留足安全边际。
4. **现金流比资产价格更重要**：一味死扛等待价格回升，却忽视了月供压力对生活质量的摧残。
如果早点止损，可能亏损更少。
5. **卖房实战经验**：- 合理定价：参考近期成交价，取中间值。
过高会吓跑买家，过低自己吃亏。
- 房屋展示：花5000元做了简单翻新和深度清洁，最终帮我们多卖了10万。
- 选择靠谱中介：有些中介为了快速成交会压卖家价，要坚守心理底线。
- 全款买家可适当让价：他们提供更快的交易流程和确定性。
写完这些，我长舒一口气，仿佛卸下了肩上的重担。
窗外，雨不知何时停了，广州的夜空罕见地露出几颗星星。
